{"id":199,"date":"2021-03-01T09:28:44","date_gmt":"2021-03-01T12:28:44","guid":{"rendered":"https:\/\/chavesechavesadvogados.adv.br\/?p=199"},"modified":"2021-03-01T09:28:45","modified_gmt":"2021-03-01T12:28:45","slug":"bem-de-familia-oferecido-como-caucao-em-contrato-de-aluguel-e-impenhoravel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/chavesechavesadvogados.adv.br\/?p=199","title":{"rendered":"Bem de fam\u00edlia oferecido como cau\u00e7\u00e3o em contrato de aluguel \u00e9 impenhor\u00e1vel"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

A Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) entendeu que n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel a penhora de im\u00f3vel residencial familiar oferecido como cau\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria em contratos de loca\u00e7\u00e3o. Para o colegiado, o rol das hip\u00f3teses de exce\u00e7\u00e3o \u00e0 regra da impenhorabilidade do bem de fam\u00edlia, previsto na Lei 8.009\/1990, \u00e9 taxativo.<\/p>\n\n\n\n

A decis\u00e3o veio no julgamento de recurso especial contra ac\u00f3rd\u00e3o do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo (TJSP). No caso analisado, um aposentado atuou como caucionante em contrato estabelecido entre duas empresas locadoras de im\u00f3veis e a empresa locat\u00e1ria, dando como garantia um im\u00f3vel de sua propriedade.<\/p>\n\n\n\n

Ap\u00f3s serem identificados d\u00e9bitos relacionados ao im\u00f3vel locado, houve o ajuizamento de a\u00e7\u00e3o de execu\u00e7\u00e3o contra o aposentado, que sustentou que a garantia prestada por ele no ato de loca\u00e7\u00e3o foi a de cau\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, a qual se diferencia da fian\u00e7a locat\u00edcia – uma das exce\u00e7\u00f5es \u00e0 regra geral da impenhorabilidade do bem de fam\u00edlia. Alegou ainda que o objeto da garantia era bem de fam\u00edlia, no qual morava com seus familiares.<\/p>\n\n\n\n

No ac\u00f3rd\u00e3o recorrido, o TJSP consignou que a cau\u00e7\u00e3o de bem im\u00f3vel no contrato de loca\u00e7\u00e3o (artigo 37, inciso I, da Lei 8.245\/1991) configura hipoteca, que \u00e9 hip\u00f3tese de exce\u00e7\u00e3o \u00e0 impenhorabilidade, nos termos do artigo 3\u00ba, inciso V, da Lei 8.009\/1990.<\/p>\n\n\n\n

Em seu voto, a ministra relatora do processo, Nancy Andrighi, destacou que, de fato, a Lei 8.245\/1991, ao inserir o inciso VII no artigo 3\u00ba da Lei 8.009\/1990, estabeleceu que a penhora do bem de fam\u00edlia ser\u00e1 autorizada quando se tratar de obriga\u00e7\u00e3o decorrente de fian\u00e7a concedida em contrato de loca\u00e7\u00e3o, acrescentando essa hip\u00f3tese \u00e0s outras j\u00e1 previstas.<\/p>\n\n\n\n

Ela lembrou, entretanto, que entre as previs\u00f5es n\u00e3o h\u00e1 men\u00e7\u00e3o \u00e0 cau\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, o que torna invi\u00e1vel a penhora do bem no caso em julgamento. “Como se sabe, as hip\u00f3teses de exce\u00e7\u00e3o \u00e0 regra da impenhorabilidade do bem de fam\u00edlia, previstas na Lei 8.009\/1990, s\u00e3o taxativas, n\u00e3o comportando interpreta\u00e7\u00e3o extensiva”, declarou a relatora.<\/p>\n\n\n\n

A magistrada, ao citar precedente da Quinta Turma, ressaltou ainda que, por ser a expropria\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel residencial uma exce\u00e7\u00e3o \u00e0 garantia da impenhorabilidade, a interpreta\u00e7\u00e3o das ressalvas legais deve ser restrita, em especial pelo fato de que o legislador optou de forma expressa pela esp\u00e9cie (fian\u00e7a), e n\u00e3o pelo g\u00eanero (cau\u00e7\u00e3o).<\/p>\n\n\n\n

Quanto ao argumento adotado pelo TJSP em sua decis\u00e3o, Nancy Andrighi salientou que a penhora do bem de fam\u00edlia com base no artigo 3\u00ba, V, da Lei 8.009\/1990 s\u00f3 \u00e9 poss\u00edvel em caso de hipoteca dada em garantia de d\u00edvida pr\u00f3pria, e n\u00e3o de terceiro, conforme jurisprud\u00eancia j\u00e1 firmada pelo STJ.<\/p>\n\n\n\n

“Sequer poder-se-ia entender que a cau\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria prestada configuraria hipoteca, hip\u00f3tese em que o benef\u00edcio da impenhorabilidade n\u00e3o seria opon\u00edvel”, afirmou a relatora.<\/p>\n\n\n\n

REsp 1873203<\/p>\n\n\n\n

Fonte: STJ<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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